서울 부동산 '증여' 3년 만에 최고치… "세금 폭탄" 맞느니 자식 준다 쏠림 현상(+양도소득세)

 

지난해 서울 지역의 집합건물 증여 건수가 3년 만에 가장 높은 수치를 기록하며 시장의 이목이 쏠리고 있습니다.

정부의 양도세 중과 유예 조치가 곧 종료될 것이라는 전망 속에, 다주택자들이 매도 대신 증여를 택하며 발 빠르게 움직인 결과로 풀이되는데요.

이러한 흐름이 계속된다면 올해는 2022년 이후 처음으로 1만 건을 돌파할 것이라는 관측까지 나오고 있어 향후 집값 향방에 긴장감이 감돌고 있습니다.

 

 

14일 법원 등기정보광장이 공개한 자료를 살펴보면, 지난해 서울 부동산 중 아파트와 빌라를 포함한 집합건물의 증여는 총 8491건으로 집계되었습니다.

이는 전년도 기록인 6549건과 비교했을 때 약 30%가량 급증한 수치로, 2022년 1만 2142건 이후 최대 규모에 해당합니다.

특히 올해 들어서도 이러한 증가세는 꺾이지 않고 있는데, 지난달 서울 부동산 증여 건수는 785건을 기록하며 작년 같은 기간(419건) 대비 두 배 가까이 치솟았어요.

현재의 추세가 연말까지 이어진다면 올해 증여 건수는 무난하게 1만 건을 넘어설 것으로 보이는데, 이는 문재인 정부 시절 이후 서울 부동산 시장에서 처음 나타나는 현상입니다.

 

 

이처럼 증여가 폭발적으로 늘어난 배경에는 오는 5월 9일로 예정된 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 이슈가 자리 잡고 있습니다.

지난달 23일 이재명 대통령이 유예 종료 방침을 공식화하고 연일 강경한 메시지를 내놓자, 세금 부담을 느낀 다주택자들이 매각보다는 가족 간 증여로 선회한 것이죠.

실제로 집값 상승에 대한 기대심리가 여전한 강남 3구를 중심으로 증여 움직임이 두드러지게 나타났는데요.

서초구는 1908건으로 전년 대비 80%나 급증했고, 송파구 역시 654건에서 1208건으로 두 배 가까이 늘어나며 서울 부동산 내에서도 뚜렷한 양극화를 보여주었습니다.

김은선 직방 데이터랩장은 "과거 학습효과로 인해 가격 상승 기대감이 있는 경우 다주택자들은 매물 출회보다 증여를 통해 부담을 줄이려 한다"며 서울 부동산 시장의 심리를 분석했습니다.

 

 

전문가들은 5월 9일 이후 양도소득세 중과 유예가 실제로 종료될 경우, 시장에 더 큰 파장이 일어날 수 있다고 경고합니다.

세금 규제가 강화되면 다주택자들이 물건을 내놓기보다는 버티기에 들어가면서 시장에 물건이 자취를 감추는 매물 잠김 현상이 심화될 수 있기 때문입니다.

우병탁 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "세금 부담으로 인해 매물이 나오지 않게 되면, 급매물이 소화된 이후에는 공급 부족으로 이어진다"고 지적했습니다.

결국 매물 잠김 국면이 시작되면 서울 부동산 가격의 오름세가 다시금 강화될 수 있다는 우려 섞인 전망이 제기되고 있습니다.

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